Lublin. Raport o miejskich spółkach. TBS "Nowy Dom" na plusie

TBS to spółka mająca zapewniać mieszkania osobom, które zarabiają zbyt dużo, żeby się ubiegać o lokal komunalny, ale nie stać ich na zakup własnego domu lub mieszkania. Wysokość czynszu jest ustawowo ograniczona i nie może przekroczyć 4 proc. wartości odtworzeniowej lokalu rocznie. W Lublinie ten próg nie został osiągnięty, przyjęto wskaźnik 2,79 proc.

W zeszłym roku stawka czynszu w TBS „Nowy Dom” wynosiła 10,40 zł za mkw. – Co przy średniej powierzchni mieszkania 44 mkw. daje przeciętny czynsz w wysokości 457,60 zł miesięcznie. Był to czynsz zdecydowanie najniższy spośród wszystkich TBS-ów działających w aglomeracji lubelskiej – pisze zarząd w swoim sprawozdaniu z działalności w 2021 roku.

– W stawce czynszu 10,40 zł za mkw. główną pozycję stanowiła spłata kredytów: 5,04 zł na mkw. Pozostała kwota po odliczeniu amortyzacji stanowi realny czynsz w zarządzanych zasobach mieszkaniowych – czytamy w sprawozdaniu. – Towarzystwo prowadzi skuteczną windykację należności czynszowych. Ściągalność czynszów wyniosła 95,91 proc.

Spółka ma obecnie 1058 lokali mieszkalnych, z których 61 jest wynajmowanych przez miasto na potrzeby zapewnienia mieszkań komunalnych. Do tego trzeba jeszcze doliczyć 29 lokali użytkowych oraz 64 garaże.

Obecnie TBS „Nowy Dom” ma 26 budynków mieszkalnych, z czego dwa oddane do użytku w zeszłym roku. Mowa o budynkach przy ul. Składowej 24, których wzniesienie kosztowało ponad 19,7 mln złotych. Kwota obejmuje również wartość gruntu.

TBS „Nowy Dom” to nieduża spółka. Nie licząc dwuosobowego zarządu ma 4,5 etatu. W zeszłym roku wypracowała ponad 2,6 mln zł zysku. Władze Lublina, choćby nawet chciały, nie mogą wziąć do miejskiej kasy ani złotówki z zysku, mówią o tym przepisy. Wypracowane pieniądze mają być przeznaczone na przyszłe inwestycje mieszkaniowe.

Kolejne bloki TBS miały powstać przy ul. Królowej Bony (Felin). W grudniu 2020 r. Rada Miasta przyjęła uchwałę o przekazaniu na ten cel nieruchomości o powierzchni niemal 1 ha. Kilka miesięcy później uchwała została uchylona, bo Ratusz postanowił, że bloki na Felinie zbuduje Zarząd Nieruchomości Komunalnych.

Obecnie czynsz w TBS „Nowy Dom” wynosi 11,40 zł za mkw.