Masz dopłatę w programie Mieszkanie dla Młodych? Uważaj, by jej nie stracić

Do takiej sytuacji może dojść np. jeśli za szybko sprzedadzą lub wynajmą kupione ze wsparciem mieszkanie. W tym okresie nie powinni też nadpłacać kredytu.

Program „Mieszkanie dla młodych”, cieszył się bardzo dużym zainteresowaniem. Podczas całego okresu jego funkcjonowania dopłatę wypłacono do blisko 100 tysięcy kredytów. Pierwsze dofinansowania przyznano w 2014 r. a więc żaden z beneficjentów nie ma jeszcze gwarancji, że otrzymane pieniądze będzie mógł zatrzymać. Przepisy mówią bowiem, że w ciągu 5 lat od zakupu nieruchomości trzeba przestrzegać wielu zasad, których złamanie kończy się koniecznością zwrotu otrzymanych pieniędzy.

Beneficjenci programu, którzy w ciągu 5 lat od czasu nabycia nieruchomości kupią część lub całość innego mieszkania lub domu, będą musieli zwrócić dopłatę. Dotyczy to także innych form nabycia własności np. poprzez darowiznę czy zamianę.

– Wyjątkiem od tej reguły jest przejęcie nieruchomości poprzez dziedziczenie. Ustawa nie zakazuje również rozszerzenia własności, gdy współwłaścicielem mieszkania staje się współmałżonek – wskazuje Jarosław Sadowski, analityk firmy Expander.

Dopłatę trzeba będzie zwrócić jeśli przed upływem 5 lat od zakupu wynajmiemy swoją nieruchomość lub jej część. Warto pamiętać, że warunek ten dotyczy nie tylko spisywanych, ale także ustnych umów najmu, które także są wiążące. Zakaz obejmuje zarówno całe mieszkanie jak i jego poszczególne pokoje.

Kredytobiorca musi także zachować ostrożność w kwestii dysponowania nieruchomością wtedy, gdy jest przedsiębiorcą. W ciągu 5 lat nie może on dokonać inwestycji i przekształceń w mieszkaniu lub domu, które zamienią jego część lub całą powierzchnię w lokal usługowy. Dopuszczona jest natomiast rejestracja firmy pod adresem nieruchomości kupionej z dopłatą.

Kolejne ograniczenie dotyczy wcześniejszej całkowitej i częściowej spłaty kredytu. Bez konsekwencji można tego dokonać dopiero po 5 latach od zakupu nieruchomości. Kredytobiorca będzie musiał zwrócić dofinansowanie, jeśli sprzeda lub dokona darowizny nieruchomości w ciągu 5 lat od czasu jego nabycia. Dotyczy to także części lokalu, czyli np. sprzedaży części domu.