Szanowny Czytelniku!
Dzięki reklamom czytasz za darmo. Prosimy o wyłączenie programu służącego do blokowania reklam (np. AdBlock).
Dziękujemy, redakcja Dziennika Wschodniego.
- Chcę kupić mieszkanie komunalne, które zajmuję od lat. Rzeczoznawca wycenił je, ale - moim zdaniem - cena jest za wysoka. Czy mogę się odwołać od tej wyceny? - pyta Anna Kowalczyk.
• Przy sprzedaży nieruchomości
z pominięciem przetargu jej cenę ustala się w wysokości nie niższej
niż jej wartość określona przez rzeczoznawcę majątkowego.
• Rzeczoznawca określa wartość
przy zastosowaniu zasad określonych w rozporządzeniu Rady Ministrów
z 7 lipca 1998 r. w sprawie szczegóło-
wych zasad wyceny nieruchomości oraz zasad i trybu sporządzania operatu szacunkowego (DzU nr 98, poz. 612).
• Ustawodawca nie przewidywał trybu odwoławczego w stosunku do wyceny rzeczoznawcy. Jednakże wykazanie naruszenia przez rzeczoznawcę konkretnych przepisów mogłoby spowodować, iż organ gminy zleca ponowne wykonanie operatu szacunkowego innemu rzeczoznawcy. Subiektywne odczucie zawyżenia wyceny nie stanowi jednak wystarczającego argumentu.
• Zarząd jednostki samorządu terytorialnego, za zgodą rady, może udzielić bonifikaty od tak ustalonej ceny, jeżeli jako nieruchomość jest sprzedawany lokal mieszkalny. Udzielnie bonifikaty jest dobrowolne,
a nie obligatoryjne i zainteresowany kupnem lokalu najemca nie może takiej bonifikaty żądać. Tym bardziej
że warunkiem zastosowania bonifikaty jest zgoda rady gminy wyrażona
w formie uchwały.
• Cena lokalu mieszkalnego sprzedawanego w drodze bezprze-
targowej może zostać rozłożona na raty, jednak nie na dłużej niż 10 lat. Wierzytelność gminy w stosunku
do nabywcy podlega zabezpieczeniu, przede wszystkim hipotecznemu.
• Pierwszą ratę trzeba zapłacić nie później niż do dnia zwarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości. Następne raty wraz z oprocentowaniem płaci się w terminach ustalonych przez strony w umowie.
• Wysokość oprocentowania jest równa stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski, z tym, że rada gminy
w stosunku do nieruchomości stanowiących własność gminy,
może zastosować umowne stawki oprocentowania.
z pominięciem przetargu jej cenę ustala się w wysokości nie niższej
niż jej wartość określona przez rzeczoznawcę majątkowego.
• Rzeczoznawca określa wartość
przy zastosowaniu zasad określonych w rozporządzeniu Rady Ministrów
z 7 lipca 1998 r. w sprawie szczegóło-
wych zasad wyceny nieruchomości oraz zasad i trybu sporządzania operatu szacunkowego (DzU nr 98, poz. 612).
• Ustawodawca nie przewidywał trybu odwoławczego w stosunku do wyceny rzeczoznawcy. Jednakże wykazanie naruszenia przez rzeczoznawcę konkretnych przepisów mogłoby spowodować, iż organ gminy zleca ponowne wykonanie operatu szacunkowego innemu rzeczoznawcy. Subiektywne odczucie zawyżenia wyceny nie stanowi jednak wystarczającego argumentu.
• Zarząd jednostki samorządu terytorialnego, za zgodą rady, może udzielić bonifikaty od tak ustalonej ceny, jeżeli jako nieruchomość jest sprzedawany lokal mieszkalny. Udzielnie bonifikaty jest dobrowolne,
a nie obligatoryjne i zainteresowany kupnem lokalu najemca nie może takiej bonifikaty żądać. Tym bardziej
że warunkiem zastosowania bonifikaty jest zgoda rady gminy wyrażona
w formie uchwały.
• Cena lokalu mieszkalnego sprzedawanego w drodze bezprze-
targowej może zostać rozłożona na raty, jednak nie na dłużej niż 10 lat. Wierzytelność gminy w stosunku
do nabywcy podlega zabezpieczeniu, przede wszystkim hipotecznemu.
• Pierwszą ratę trzeba zapłacić nie później niż do dnia zwarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości. Następne raty wraz z oprocentowaniem płaci się w terminach ustalonych przez strony w umowie.
• Wysokość oprocentowania jest równa stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski, z tym, że rada gminy
w stosunku do nieruchomości stanowiących własność gminy,
może zastosować umowne stawki oprocentowania.
