To jest świetny czas na zakup działki

Na Szerokiem i Sławinku w Lublinie za metr kwadratowy trzeba zapłacić nawet 400 zł. W okolicach Wólki Lubelskiej można wynegocjować 12–13 razy niższą cenę. Co niekoniecznie jest okazją, gdy ma się pod nosem oczyszczalnię ścieków...


Specjaliści od nieruchomości zachęcają, by działki kupować już teraz, bo taniej prawdopodobnie nie będzie. W przyszłym roku przewidują ożywienie w branży i wzrost cen.


Kupić dobrą działkę budowlaną jest niesłychanie trudno. To nie jest kupno mieszkania, które zazwyczaj mają szablonowy rozkład, a różnią się jedynie standardem wykończenia.


Działki budowlane, by były atrakcyjną ofertą, muszą spełniać szereg kryteriów – oprócz podstawowego, jakim jest dobra lokalizacja i dobra cena, trzeba dodatkowo zwrócić uwagę na kilka elementów.

Podstawową sprawą jest plan zagospodarowania przestrzennego – a więc przeznaczenie działki.


– Niestety, dla jeszcze bardzo wielu terenów, zarówno w samym Lublinie, jak i okolicach, nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, więc by dowiedzieć się, pod co jest przeznaczona działka, musimy występować o decyzję o warunkach zabudowy i czekać ok. 4 miesięcy – mówi Tomasz Iwan, prezes zarządu Biura Nieruchomości Kleczkowski w Lublinie.


Ważna jest także szerokość działki. Często działki oferowane są w dobrych lokalizacjach i bardzo dobrych cenach, ale mają jedynie kilkanaście metrów szerokości. – Najlepiej, gdy działka ma 25–30 m szerokości, wtedy można wybierać z większości projektów domów – tłumaczy Iwan.


Warto też zwrócić uwagę na uzbrojenie, dojazd do działki i położenie jej względem stron świata.

W Lublinie najdroższe są działki o powierzchni 300–600 mkw. Ich ceny dochodzą do 300–400 zł/mkw. Większe działki, o pow. 700–1500 mkw kosztują mniej – 250–300 zł/mkw.


Te maksymalne ceny uzyskiwane są za działki uzbrojone, foremne i położone na dzielnicach zachodnich – na Sławinku, Konstantynowie, Szerokiem. W dzielnicach północno-wschodnich (Ponikwoda, Bazylianówka) jest nieco taniej.


Najtaniej działkę można kupić na dzielnicach południowo-wschodnich (Dziesiąta, Kośminek). Tu ceny są o 10–20 proc. niższe.


Na obrzeżach miasta najdroższe są działki w miejscowościach położonych bezpośrednio przy zachodnich granicach Lublina – na Lipniaku, w Konopnicy, Marysinie, Natalinie. Tu ceny oscylują od 150 do 250 zł/mkw. Nieco dalej – w Motyczu, Snopkowie – ceny wahają się od 50 do 100 zł/mkw.



Na wschodnich obrzeżach miasta, będących stale lub okresowo w zasięgu niemiłych zapachów z oczyszczalni ścieków, jest znacznie taniej – ceny działek zaczynają się od 30 zł zł/mkw. A kończą na ok. 150.

Po kilku latach znacznych wzrostów cen nieruchomości w tym działek budowlanych, do jakich dochodziło w latach 2005–2008, ostatnie półtora roku to czas spadków cen i stabilizacji na rynku nieruchomości. Ten rok jest więc doskonałym czasem na szukanie działki dla siebie.