Pieniądze na mieszkanie

Gośćmi naszego dodatku był pan Arkadiusz Bobiński, starszy inspektor kredytowy z IV Oddziału PKO BP SA i Tomasz Kozłowski, inspektor kredytowy z I Oddziału PKO BP SA w Lublinie. Wśród pytających przeważały raczej osoby młode, zdecydowane na zakup czterech kątów. Jak zauważali nasi goście, było to potwierdzeniem także ich bankowej praktyki. Najczęściej o kredyty bowiem dopytują się młode osoby, aktywne zawodowo czy też prowadzące działalność gospodarczą. Z bankowych pieniędzy finansowane jest głównie budownictwo jednorodzinne oraz inwestycje mieszkaniowe realizowane przez developerów. Mniej zamożni decydują się na zakupy dachu nad głową na rynku wtórnym. Wysokie kredyty sięgają kwot 150 tys. zł, natomiast małe równoważne SA ok. 30 tys. zł.

Ze względu na spadek oprocentowania kredytów złotowych (obecnie około 11,31 proc.) systematycznie wzrasta zainteresowanie nimi. Nadal jednak sporo osób decyduje się na finansową pomoc w innej walucie, np. euro. Zauważalne to jest zwłaszcza przy większych kwotach. Kredyty walutowe są obecnie znacznie tańsze od złotowych, ale są też obciążone ryzykiem kursowym. Czasem wystarczy jakieś zawirowanie polityczne, a wtedy nasz kredyt dewizowy stanie się niebezpiecznie drogi.
Systematycznie zaś spada oprocentowanie kredytów złotowych. W porównywalnym okresie roku ubiegłego sięgało ono 19 proc. i spadło aż o 8 punktów w 2002 r.

Żeby bank przyznał nam kredyt musimy posiadać zdolność kredytową, czyli dochód netto rodziny musi być w stanie pokryć wszystkie stałe zobowiązania comiesięczne. Niestety, nie wszyscy są w stanie sprostać bankowym wymaganiom. 

• Zaciągaj kredyt na jak najkrótszy okres. Kredyt krótkoterminowe są
z reguły tańsze od długoterminowych.
• Pożycz tylko tyle ile musisz.
• Sprawdź, jakie prowizje od kwoty udzielonego kredytu pobiera bank. Z reguły im wyższy kredyt, tym niższa prowizja.
• Spytaj, czy bank pobiera opłatę za wycenę wartości nieruchomości. Najczęściej stosowane są dwa rodzaje wycen: zewnętrzna (rzeczoznawca majątkowy) albo wewnętrzna (pracownik banku).
W drugim przypadku w niektórych bankach usługa ta jest bezpłatna.
• Jakie jest ubezpieczenie kredytu do czasu założenia księgi wieczystej dla kredytowanej nieruchomości.
• Zwróć uwagę na formułę spłaty kredytu, czy będą to raty równe czy malejące.
• Dopytaj się, czy kredytowi towarzyszą opłaty dodatkowe. To zwiększa koszt udzielenia kredytu.
• Sprawdź, czy będzie można skrócić okres spłaty kredytu bez konieczności płacenia prowizji.
• W przypadku kredytów walutowych dopytaj się, czy istnieje możliwość wielokrotnego przewalutowania.
• Sprawdź kilka ofert kredytów mieszkaniowych w kilku bankach, może bowiem okazać się, że niektóre z nich mają specjalne korzystne warunki dla swoich klientów.