Szanowny Czytelniku!
Dzięki reklamom czytasz za darmo. Prosimy o wyłączenie programu służącego do blokowania reklam (np. AdBlock).
Dziękujemy, redakcja Dziennika Wschodniego.
Więcej pozwoleń na budowę i mieszkań oddanych do użytku, niż klientów zdecydowanych na ich kupno. A dzięki temu niższe ceny
Raport na temat rynku nieruchomości w Lublinie przygotował Instytut Ekonomiczny we współpracy z Narodowym Bankiem Polskim.
Przeanalizowano sytuację na rynku pierwotnym i wtórnym nieruchomości mieszkaniowych w 2012 roku. Okazuje się, że miniony rok nie był najlepszy dla deweloperów. Oddali oni do użytku o 61 proc. więcej mieszkań niż rok wcześniej. Wzrosła także liczba wydanych pozwoleń na budowę mieszkań deweloperskich – aż o 11 proc.
– Nadpodaż mieszkań w Lublinie, zarówno nowych, jak i używanych, a także różnorodność ofert sprzyjała spadkowi cen. W porównaniu do poprzedniego roku w 2012 r. w Lublinie średnie ceny transakcyjne na rynku pierwotnym były niższe o 4,8 proc., zaś na rynku wtórnym o 5,4 proc. – wylicza Ewa Waszkiewicz z oddziału NBP w Lublinie. – Sprzedający musieli wzmocnić działania zachęcające do zakupów. Zwłaszcza w tych lokalizacjach, w których realizowanych jest kilka różnych inwestycji.
Deweloperzy zmuszeni byli więc do większej elastyczności cenowej. A o cenie metra kwadratowego mieszkania decydował w dużej mierze koszt zakupu gruntu pod inwestycję. I tak w dzielnicy LSM za 1 mkw. trzeba było zapłacić 5965 zł, na Czechowie 5743 zł, na Węglinie 4490 zł, a na Dziesiątej już tylko 3822 zł.
Coraz mniejszym zainteresowaniem cieszą się mieszkania bardzo duże i bardzo małe. Za to zwiększył się udział w rynku lokali o pow. od 40 do 60 mkw. (do 68 proc. na rynku pierwotnym i do 55 proc. na rynku wtórnym). W IV kwartale ubiegłego roku średnia powierzchnia oddawanych przez deweloperów mieszkań wynosiła 56,7 m kw., a na rynku wtórnym 49,3 m kw.
– Wciąż najbardziej popularne są mieszkania jedno i dwupokojowe – dodaje Waszkiewicz. – Na rynku wtórnym istotnym czynnikiem branym pod uwagę przy zakupie mieszkania, był wiek budynku, stopień zużycia i technologia wykonania.
Liczby
2171 – liczba pozwoleń na budowę mieszkań w 2012 roku
2194 – liczba mieszkań oddanych do użytkowania w 2012 roku
72,5 – przeciętna powierzchnia mieszkania oddanego do użytkowania w 2012 roku (w mkw)
30 – deweloperzy w Lublinie
51 – biura pośredników w Lublinie
67 – spółdzielnie mieszkaniowe w Lublinie
Przeanalizowano sytuację na rynku pierwotnym i wtórnym nieruchomości mieszkaniowych w 2012 roku. Okazuje się, że miniony rok nie był najlepszy dla deweloperów. Oddali oni do użytku o 61 proc. więcej mieszkań niż rok wcześniej. Wzrosła także liczba wydanych pozwoleń na budowę mieszkań deweloperskich – aż o 11 proc.
– Nadpodaż mieszkań w Lublinie, zarówno nowych, jak i używanych, a także różnorodność ofert sprzyjała spadkowi cen. W porównaniu do poprzedniego roku w 2012 r. w Lublinie średnie ceny transakcyjne na rynku pierwotnym były niższe o 4,8 proc., zaś na rynku wtórnym o 5,4 proc. – wylicza Ewa Waszkiewicz z oddziału NBP w Lublinie. – Sprzedający musieli wzmocnić działania zachęcające do zakupów. Zwłaszcza w tych lokalizacjach, w których realizowanych jest kilka różnych inwestycji.
Deweloperzy zmuszeni byli więc do większej elastyczności cenowej. A o cenie metra kwadratowego mieszkania decydował w dużej mierze koszt zakupu gruntu pod inwestycję. I tak w dzielnicy LSM za 1 mkw. trzeba było zapłacić 5965 zł, na Czechowie 5743 zł, na Węglinie 4490 zł, a na Dziesiątej już tylko 3822 zł.
Coraz mniejszym zainteresowaniem cieszą się mieszkania bardzo duże i bardzo małe. Za to zwiększył się udział w rynku lokali o pow. od 40 do 60 mkw. (do 68 proc. na rynku pierwotnym i do 55 proc. na rynku wtórnym). W IV kwartale ubiegłego roku średnia powierzchnia oddawanych przez deweloperów mieszkań wynosiła 56,7 m kw., a na rynku wtórnym 49,3 m kw.
– Wciąż najbardziej popularne są mieszkania jedno i dwupokojowe – dodaje Waszkiewicz. – Na rynku wtórnym istotnym czynnikiem branym pod uwagę przy zakupie mieszkania, był wiek budynku, stopień zużycia i technologia wykonania.
Liczby
2171 – liczba pozwoleń na budowę mieszkań w 2012 roku
2194 – liczba mieszkań oddanych do użytkowania w 2012 roku
72,5 – przeciętna powierzchnia mieszkania oddanego do użytkowania w 2012 roku (w mkw)
30 – deweloperzy w Lublinie
51 – biura pośredników w Lublinie
67 – spółdzielnie mieszkaniowe w Lublinie
