Przeglądarka, z której korzystasz jest przestarzała.

Starsze przeglądarki internetowe takie jak Internet Explorer 6, 7 i 8 posiadają udokumentowane luki bezpieczeństwa, ograniczoną funkcjonalność oraz nie są zgodne z najnowszymi standardami.

Prosimy o zainstalowanie nowszej przeglądarki, która pozwoli Ci skorzystać z pełni możliwości oferowanych przez nasz portal, jak również znacznie ułatwi Ci przeglądanie internetu w przyszłości :)

Pobierz nowszą przeglądarkę:

Dom

10 grudnia 2002 r.
16:06
Edytuj ten wpis

Dom na papierze

0 0 A A
AdBlock
Szanowny Czytelniku!
Dzięki reklamom czytasz za darmo. Prosimy o wyłączenie programu służącego do blokowania reklam (np. AdBlock).
Dziękujemy, redakcja Dziennika Wschodniego.
Kliknij tutaj, aby zaakceptować

Oczami wyobraźni widzimy nasz przyszły dom. Zaczynamy rozglądać się za projektem, który będzie zgadzał się z naszą wizją. Zanim jednak zdecydujemy się na konkretny plan budowy, powinniśmy najpierw dowiedzieć się jaki typ zabudowy jest dozwolony na działce budowlanej, którą już mamy albo zamierzamy kupić.
Wybierając miejsce na swój dom musimy sprawdzić, jaki obiekt można w danym otoczeniu postawić. Pierwszym krokiem jest więc uzyskanie od właściwego Urzędu (miasta lub gminy) Wydziału Architektury pozytywnej decyzji o tzw. warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla obiektów kubaturowych. Decyzje tą wydaje wójt, burmistrz albo prezydent miasta na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla wszystkich inwestycji, które powodują zmianę zagospodarowania terenu.
Sprawdź działkę zanim wybierzesz projekt
Decyzja o WZiZT precyzuje warunki, jakie musi spełniać projektowany dom, tak by można było w następnej kolejności otrzymać pozwolenie na jego budowę. Częstym błędem popełnianym przez inwestorów jest kupno projektu wymarzonego domu, który jak się później okazuje nie jest dopuszczony do realizacji na danym terenie, ponieważ np. kąt nachylenia dachu jest zbyt mały lub zbyt duży w stosunku do wymogów decyzji. Bywa także tak, że minimalna powierzchnia działki, na której można budować, jest większa niż powierzchnia działki, którą kupiliśmy. Ważną informacją jest to, że decyzję o WZiZT możemy uzyskać nie będąc jeszcze właścicielem działki. Możemy zatem jeszcze przed zakupem działki sprawdzić, czy w ogóle będziemy mogli na niej wybudować nasz upragniony dom.
Podłączenie mediów
Przed wystąpieniem o decyzję o WZiZT warto wcześniej uzyskać warunki podłączenia do sieci
z mediami, tj. sieci elektrycznej (w Zakładzie Energetycznym), gazowej (w Zakładzie Gazownictwa), wodnej oraz warunki odprowadzenia ścieków (np. w Przedsiębiorstwie Wodociągów i Kanalizacji). Możliwość podłączenia np. do sieci gazowej determinuje wybór sposobu ogrzewania budynku. Z pewnością wpływa to na atrakcyjność kupowanej działki, a później w fazie projektowania budynku pozwoli nam wybrać właściwy sposób ogrzewania. Do wniosku o uzyskanie decyzji WZiZT dołączyć należy najczęściej 4 szt. mapy sytuacyjnej oraz 1 szt. mapy ewidencyjnej, na których musimy wrysować projektowany budynek z trasą przyłączy mediów. Mapy takie możemy uzyskać z „Zasobu Mapowego” Wydziału Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami urzędu gminy.
Sprawdzanie dokumentów
Bez względu na to, gdzie składamy wniosek o WZiZT, to zawsze musi on zawierać podstawowe dane, takie jak dokładne dane inwestora, adres zamieszkania, adres inwestycji, dane właściciela działki, dokładny opis inwestycji, itd. Po złożeniu wniosku o WZiZT, uruchamiana jest procedura administracyjna mająca na celu sprawdzenie, czy zakres, rodzaj i sposób zagospodarowania jaki proponujemy jest zgodny z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Na początek ustalane są strony postępowania (tj. osoby, których interesu prawnego ta sprawa dotyczy). Następnie otrzymujemy pocztą zawiadomienie o wszczęciu postępowania administracyjnego, zawiadomienie to otrzymają również wszystkie pozostałe strony postępowania (np. właściciele działki sąsiedniej, jeśli chcemy budować w jej granicy). O ile jest to konieczne, projekt decyzji dla naszej inwestycji jest uzgadniany jednocześnie z instytucjami, takimi jak Wojewódzki Konserwator Zabytków, Wojewoda itd. Uzgodnienia zbierane są ściśle według przepisów ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym. Gminny Wydział Architektury, występując o uzgodnienie projektu decyzji, jest zobowiązany do przesłania nam kopii właściwej korespondencji dla naszej informacji. Instytucja ta wydaje uzgodnienia w formie postanowienia. Jeżeli nie jest ono dla nas korzystne, możemy złożyć zażalenie. Prawo to przysługuje nam oraz wszystkim innym stronom postępowania.
Upragniona decyzja
Po pozytywnym uzgodnieniu wniosku otrzymamy decyzję o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu. Będzie to decyzja administracyjna z określonym terminem ważności, którą musimy odebrać w Wydziale Architektury uiszczając wcześniej opłatę skarbową. Potem zostanie ona rozesłana pocztą wszystkim stronom postępowania. Musimy zatem liczyć się z tym, że jeśli któraś ze stron nie zgadza się na naszą budowę, to będzie mogła wnieść odwołanie. Do czasu rozstrzygnięcia tego odwołania nasze prawa wynikające z decyzji nie działają, bowiem decyzja nie jest ostateczna. Nie możemy też skutecznie prosić, by wydano nam pozwolenie na budowę. Czas oczekiwania na decyzję o WZiZT nie przekracza zwykle jednego miesiąca. W szczególnych przypadkach może się jednak wydłużyć – zwłaszcza gdy wniosek był niekompletny lub nasza inwestycja wymaga dodatkowych uzgodnień i opinii np. z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, Wojewodą, itp. (MM,UK)
W RAMCE
Zdaniem eksperta
Albert Krupiński, ekspert firmy Ytong
– Jeżeli złożymy zażalenie, musimy o tym powiadomić Wydział Architektury – najlepiej wysłać do niego kopię tego zażalenia. Jeżeli stwierdzona zostanie sprzeczność naszych zamierzeń z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, możemy nie uzyskać pozytywnej decyzji o warunkach zabudowy. Nasza sprawa zakończy się decyzją odmawiającą ustalenia warunków zabudowy. Oczywiście w tym momencie mamy prawo wniesienia odwołania od decyzji odmownej.
Skomentuj i udostępnij na Facebooku

Komentarze 0

Na razie brak komentarzy, Twój może być pierwszy.
Na razie brak komentarzy, Twój może być pierwszy.

Skomentuj

Aby napisać komentarz, należy się zalogować:

Nie publikujemy nic na Twojej tablicy na Facebooku oraz nikomu nie udostępniamy Twoich danych osobistych.
Podczas pierwszego logowania zostaniesz poproszony o wybór swojej nazwy użytkownika.

Twój komentarz został dodany

Pozostałe informacje

Stadnina w Janowie Podlaskim chce kolejnych ekstra pieniędzy

Stadnina w Janowie Podlaskim chce kolejnych ekstra pieniędzy

Stadnina koni w Janowie Podlaskim chce kolejnego zastrzyku finansowego. Prezes Lucjan Cichosz planuje rozbudować bazę hodowli bydła. Mowa o milionach złotych.

Miasto znów odkłada budowę boiska przy szkole

Miasto znów odkłada budowę boiska przy szkole

W przyszłym roku nie powstanie obiecane boisko wielofunkcyjne obok szkoły przy ul. Berylowej. Taka decyzja zapadła w Ratuszu, dziś ma ją zatwierdzić Rada Miasta.

Tomasz Złomańczuk (Chełmianka): W meczu z Siarką chcę widzieć drużynę głodną gry

Tomasz Złomańczuk (Chełmianka): W meczu z Siarką chcę widzieć drużynę głodną gry

Jeszcze dwa tygodnie temu piłkarze Tomasza Złomańczuka walczyli o drugie miejsce w tabeli. Po dwóch porażkach z rzędu wylądowali jednak na szóstej pozycji. A w najbliższy weekend trudno wyobrazić sobie trudniejszego przeciwnika. Biało-zieloni zagrają na wyjeździe z liderem tabeli grupy czwartej – Siarką Tarnobrzeg (sobota, godz. 14).

Bezpieczna drabina dla seniora – jaki model sprawdzi się najlepiej?

Bezpieczna drabina dla seniora – jaki model sprawdzi się najlepiej?

Aktywny senior to zdrowy senior! Codzienne czynności domowe to porcja ruchu, z której nie warto rezygnować, zwłaszcza że aktywny tryb życia wpływa pozytywnie także na sprawność intelektualną. Statystyki nie pozostawiają jednak złudzeń: to właśnie w domu jesteśmy narażeni na najwięcej wypadków. Jak zatem pogodzić wykonywanie codziennych obowiązków i bezpieczeństwo? Z pomocą przychodzą wszelkiego rodzaju sprzęty zaprojektowane z myślą o starszych osobach – doskonałym przykładem jest bezpieczna drabina KRAUSE dedykowana właśnie seniorom.

Ostrzeżenie dla lubelskiego. Będzie wiało

Ostrzeżenie dla lubelskiego. Będzie wiało

IMGW wydał komunikat dla całego województwa lubelskiego. Nadchodzi mocny wiatr.

Lublin. Radni PiS opuścili salę obrad. "Odpieprzcie się..."

Lublin. Radni PiS opuścili salę obrad. "Odpieprzcie się..."

Odpieprzcie się od tego trybunału – takie słowa padły dziś w Radzie Miasta. Radni pokłócili się o odezwę w sprawie pozostania Polski w Unii Europejskiej. Uchwalenie takiego apelu proponują zwolennicy prezydenta Żuka. Radni PiS w proteście wyszli z sali.

Busy z Polski do Frankfurtu - dlaczego warto korzystać?

Busy z Polski do Frankfurtu - dlaczego warto korzystać?

Busy z Polski do Niemiec cieszą się coraz większą popularnością. Zainteresowani klienci bez problemów dotrą do wyznaczonego miejsca na terenie Niemiec, a podróż minie im w komfortowych warunkach. W ten sposób można się dostać m.in. do Frankfurtu. To gwarancja wygodnego i sprawnego przejazdu w celach turystycznych lub zarobkowych. Wystarczy wybrać optymalny termin przejazdu i cieszyć się niezapomnianą podróżą.

19-latka z Chełma zatrzymana. Policjanci znaleźli w jej domu narkotyki

19-latka z Chełma zatrzymana. Policjanci znaleźli w jej domu narkotyki

Za posiadanie znacznych ilości środków odurzających będzie odpowiadać 19-letnia mieszkanka Chełma. Zatrzymana kobieta dzisiaj zostanie doprowadzona do prokuratury.

Miody z lokalnych pasiek - najlepszy wybór dla każdego z nas!

Miody z lokalnych pasiek - najlepszy wybór dla każdego z nas!

Od zawsze sezon jesienny kojarzy nam się z chorobami, przeziębieniami oraz niezbyt dobrym stanem naszego organizmu. Jednak zamiast szybko biegnąć do apteki, często sięgamy po całkowicie naturalne środki, które mogą wspomóc nasz organizm w walce z wirusami i bakteriami. Od dawien dawna jednym z najpopularniejszych środków, które wykorzystujemy w naszym domu jest miód. Pyszny dodatek do wielu herbat, wypieków, ale można go też zajadać samodzielnie, choć wiadomo, że trzeba robić to z umiarem. Jaki miód jest najlepszy? Dlaczego warto wybierać miód z lokalnej pasieki? Czym charakteryzuje się miód malinowy?

Jak zaprojektować publiczne toalety i przestrzenie sanitarne przy wykorzystaniu ścianek HPL i PW?

Jak zaprojektować publiczne toalety i przestrzenie sanitarne przy wykorzystaniu ścianek HPL i PW?

Każdy obiekt użyteczności publicznej powinien posiadać ogólnodostępne toalety, a w przypadku siłowni, klubów fitness lub basenów również szatnie i przebieralnie, pozwalające na swobodną zmianę garderoby i jej przechowanie.

Dekoracje ścienne w salonie czyli jak dobierać obrazy i fototapety do wystroju wnętrza

Dekoracje ścienne w salonie czyli jak dobierać obrazy i fototapety do wystroju wnętrza

Urządzanie mieszkania to spore wyzwanie, w szczególności, jeśli chodzi o aranżacji salonu. Z pewnością jest to serce każdego domu, dlatego zadbanie o jego reprezentacyjny styl przy zachowaniu komfortu i funkcjonalności to ważne zadanie. Wybór mebli, dodatków, czy kolorów ścian w rzeczywistości jest o wiele trudniejszy, iż może się to wydawać. Jak ułatwić sobie tą pracę? Poprzez odrywanie użytecznych rozwiązań i inspiracji.

Jeszcze więcej nowych zakażeń. W Lubelskiem nadal najgorzej. Dane z powiatów

Jeszcze więcej nowych zakażeń. W Lubelskiem nadal najgorzej. Dane z powiatów

Blisko 5,6 tysiąca nowych przypadków zakażenia koronawirusem odnotowano ostatniej doby w Polsce. Zmarło 46 osób z infekcją COVID-19. Ministerstwo Zdrowia opublikowało w mediach społecznościowych najnowszy raport dotyczący sytuacji epidemicznej.

Lubelskie. Rolnik nagle rzucił prace na polu. Trzeba było wezwać saperów

Lubelskie. Rolnik nagle rzucił prace na polu. Trzeba było wezwać saperów

Kiedy natknął się na swoim polu na nietypowe znalezisko, od razu zadzwonił na policję.

Sokół Łańcut – AZS UMCS Start II Lublin 83:69. Bohaterowi byli zmęczeni

Sokół Łańcut – AZS UMCS Start II Lublin 83:69. Bohaterowi byli zmęczeni

AZS UMCS Start II Lublin przegrał w Łańcucie. Podopieczni Przemysława Łuszczewskiego mieli na Podkarpaciu wyjątkowo trudne zadanie. Przede wszystkim musieli walczyć ze swoim zmęczeniem.

II Charytatywny Turniej Oldbojów 35+ został rozegrany w Fajsławicach

II Charytatywny Turniej Oldbojów 35+ został rozegrany w Fajsławicach

W Fajsławicach rozegrany został II Charytatywny Turniej Oldbojów 35+ o Puchar Wójta Gminy w piłce nożnej siedmioosobowej.

ALARM24

Widzisz wypadek? Jesteś świadkiem niecodziennego zdarzenia?
Alarm24 telefon 691 770 010

Wyślij wiadomość, zdjęcie lub zadzwoń.

Kliknij i dodaj swojego newsa!

Najczęściej czytane

Dzisiaj · Tydzień · Wideo · Premium