Mój jest ten kawałek podłogi i gruntu

Odrębna własność oznacza, że po podpisaniu umowy staniesz się pełnoprawnym właścicielem swojego mieszkania wraz z prawem współwłasności budynku i gruntu na którym stoi. Za to wszystko zapłacisz jedynie 735 złotych.

Od sześciu lat spółdzielcy posiadający mieszkania własnościowe i lokatorskie mogą składać w spółdzielniach wnioski o uwłaszczenie (na mocy Ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, DzU z 2001 r., nr 4, poz. 27). Boom zaczął się dwa lata temu. Dziś w trzech największych lubelskich spółdzielniach mieszkaniowych codziennie podpisywane są umowy przeniesienia własności.
- Praktycznie w każdym, zarządzanym przez naszą spółdzielnię budynku znajdują się uwłaszczone lokale - mówi Sławomir Osiński, prezes spółdzielni Czechów w Lublinie. - Podpisaliśmy już około 1400 aktów notarialnych, codziennie podpisujemy 7-8 kolejnych.
Podobnie jest w spółdzielniach Czuby i LSM.
Na własność za 735 złotych
- Opłata notarialna za sporządzenie aktu przeniesienia własności wynosi 365,63 zł brutto. Do tego dochodzi 60 zł za założenie księgi wieczystej, 200 zł za wpis do księgi i koszt 3 odpisów po około 36 zł. W sumie koszt wyniesie około 735 złotych - informuje lubelski notariusz Janusz Florkowski. - Osoba ubiegająca się o pełne prawo własności nie płaci podatku od czynności cywilnoprawnych. Nie mówimy tu bowiem o sprzedaży, a jedynie przeniesieniu własności lokalu.
Dla kogo uwłaszczenie
O prawo odrębnej własności lokalu mogą starać się osoby zajmujące spółdzielcze lokale mieszkalne na zasadach lokatorskich lub własnościowych. W przypadku mieszkań lokatorskich musisz jednak wyrównać różnicę pomiędzy wartością rynkową mieszkania a zwaloryzowanym wkładem mieszkaniowym. Na szczęście obowiązuje 50-proc. bonifikata, zatem w praktyce zapłacisz połowę wspomnianej różnicy.
O odrębną własność możesz ubiegać się także będąc najemcą garaży, lokali użytkowych oraz pracowni artystycznych. Musisz jednak wykazać, że poniosłeś pełne koszty budowy wspomnianych lokali. Uwaga! Z uwłaszczenia nie mogą skorzystać osoby z lokatorskim prawem do lokalu, których mieszkania powstały przy udziale środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego.
Na jakich zasadach
Przede wszystkim powinieneś złożyć w spółdzielni wniosek o uwłaszczenie lokalu. Drugim warunkiem jest spłata zadłużenia (np. zaległego czynszu). Jeżeli posiadasz spółdzielcze, lokatorskie prawo do lokalu musisz uzupełnić różnicę między wkładem mieszkaniowym a budowlanym.
Zapłacisz także za sporządzenie aktu notarialnego, wpis do księgi wieczystej oraz trzy odpisy, z których jeden trafi do sądu, drugi do wydziału geodezji urzędu miasta lub gminy, a trzeci do Twojej kieszeni.
Właścicielem zostaniesz po zawarciu aktu notarialnego oraz założeniu księgi wieczystej. Powstanie wówczas odrębna (pełna) własność, obejmująca lokal, udział w nieruchomości wspólnej, tj. w gruncie oraz w częściach wspólnych budynku lub budynków, a także pomieszczeniach przynależnych do lokalu, np. piwnica, strych. Jako pełnoprawny właściciel swoich czterech kątów możesz zrezygnować z członkostwa w spółdzielni. Możesz, ale nie musisz...
Uwłaszczone, czyli jakie
Mieszkanie uwłaszczone możesz sprzedać na wolnym rynku. Ale własnościowe również. I tych podobieństwa, jest sporo. Oba rodzaje własności umożliwiają dziedziczenie mieszkań, których właścicielem może być kilka osób (choć przy mieszkaniach własnościowych członkiem spółdzielni może być jedna osoba lub małżeństwo). Co stanowi różnicę? Wspomniana już współwłasność budynki i gruntu, na którym został wybudowany. A jeżeli sąsiedzi również postarają się o uwłaszczenie pozostanie tylko krok do stworzenia wspólnoty mieszkaniowej i uniezależnienie się od spółdzielni.