Przeglądarka, z której korzystasz jest przestarzała.

Starsze przeglądarki internetowe takie jak Internet Explorer 6, 7 i 8 posiadają udokumentowane luki bezpieczeństwa, ograniczoną funkcjonalność oraz nie są zgodne z najnowszymi standardami.

Prosimy o zainstalowanie nowszej przeglądarki, która pozwoli Ci skorzystać z pełni możliwości oferowanych przez nasz portal, jak również znacznie ułatwi Ci przeglądanie internetu w przyszłości :)

Pobierz nowszą przeglądarkę:

Dom

12 grudnia 2006 r.
17:11
Edytuj ten wpis

Murowane pułapki

Autor: Zdjęcie autora Dominik Smaga
0 0 A A

Możecie miesiącami czekać na obiecane dawno temu mieszkanie. Kiedy już się doczekacie, zamiast na drugim piętrze, wylądujecie na parterze.

AdBlock
Szanowny Czytelniku!
Dzięki reklamom czytasz za darmo. Prosimy o wyłączenie programu służącego do blokowania reklam (np. AdBlock).
Dziękujemy, redakcja Dziennika Wschodniego.
Kliknij tutaj, aby zaakceptować
Podłoga będzie krzywa, a okna nieszczelne. A na koniec usłyszycie: "przecież sami się na to zgodziliście”. Dlatego lepiej przeczytać, jakich umów podpisać nie wolno.

Takiego ruchu na rynku nieruchomości nie było od dawna. Mieszkania idą jak świeże bułeczki i ludzie spragnieni własnych czterech kątów podpiszą niemal wszystko, by uwić sobie przytulne gniazdko. Problemy zaczynają się później. Bo niektóre firmy deweloperskie stosują najdziwniejsze sztuczki, by wyciągnąć od klientów pieniądze, a w razie jakichś problemów odesłać ich na Berdyczów.

Przed podpisaniem umowy

trzeba ją dokładnie przeczytać. To rzecz oczywista. Ale to, że do czytania umowy trzeba się dobrze przygotować, tak oczywiste już nie jest. A to błąd! W umowach aż roi się od pułapek. Prawnicy nazywają je "klauzulami niedozwolonymi”. To nic innego, niż przepis, którego stosowanie w umowach jest zabronione przez sąd. I nie ma tu znaczenia, czy taka klauzula brzmi identycznie, jak w sądowym rejestrze. Liczy się to, by sens był taki sam.
Tyle teorii. Czas na spacer wśród sideł.

Jak nabijają w butelkę

Klienci bardzo często rezerwują mieszkania w budynku, który jeszcze nie istnieje. Co gorsza, nie wiadomo nawet, czy taki blok w ogóle powstanie. Mimo to kupujący lokal muszą wpłacić określoną kwotę (najczęściej 1 proc. wartości mieszkania). Chętnych nie brak, bo ludzie chcą zdążyć przed kolejną podwyżką. Ale jeśli okaże się, że zawarcie kontraktu z deweloperem nie jest możliwe, wpłacone pieniądze przepadają. W umowach możemy też natknąć się na zapis upoważniający dewelopera do "możliwości zmiany ceny”. Z reguły jest to podwyżka, przed którą klientowi trudno jest się obronić.

Bez mieszkania i pieniędzy

Kolejny "kwiatek” spotykany w umowach to zapis dający przedsiębiorcy prawo do odstąpienia od umowy, np. z powodów technicznych albo zmiany przepisów prawa budowlanego. Inaczej mówiąc - można czekać i się nie doczekać. Pół biedy, jeśli w podpisanym kontrakcie jest zapis przyznający Ci prawo do uzyskania kary umownej albo odsetek od wpłaconych wcześniej pieniędzy. Jeśli takiego zapisu nie ma, to nie masz co liczyć na finansową osłodę za gnieżdżenie się pod jednym dachem ze zrzędzącą teściową. O jedno możesz być spokojny - jeśli to Ty zerwiesz umowę, zapłacisz spore kary. Domagaj się zatem równego traktowania.
Sprowadzą Cię do parteru
Obiecane mieszkanie na drugim piętrze możesz znaleźć na... parterze. Protestuj, jeśli w umowie znajdziesz zapis, w którym deweloper zastrzega sobie prawo do "korekty projektu budowlanego budynku i realizacji tych zmian” o ile tylko uzna, że jest to "konieczne lub celowe ze względów technicznych bądź ekonomicznych”.
Podpisałeś taką umowę? Nie przejmuj się. Tego typu zapisy są uznane za niedozwolone i w razie czego możesz pójść do sądu, prosząc o stwierdzenie nieważności konkretnych paragrafów. Wygraną masz w kieszeni, ale czasu stracisz sporo.

Nie wyjeżdżaj na wakacje

Bez grzechu nie są też towarzystwa budownictwa społecznego. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów doszukał się w ich umowach absurdalnego przepisu. Stanowi on, że kontrakt z klientem, który spóźnił się z zapłatą raty, rozwiązuje się automatycznie, bez dodatkowych wezwań do zapłaty. A zwrot dokonanych wcześniej wpłat możliwy będzie dopiero wtedy, gdy TBS zawrze umowę z następną osobą. Zanim takiego chętnego znajdzie, będzie do woli obracać Twoimi pieniędzmi.

Z Wąchocka rodem

Niczym wzięta z dowcipów o Wąchocku wyglądała umowa stosowana przez pośrednika nieruchomości z powiatu zamojskiego. Posłużmy się przykładem: pan Iksiński zleca agencji znalezienie najemcy swojego mieszkania. Agencja wywiązuje się z zadania i dostaje za to zapłatę. Do lokalu wprowadza się pan Kowalski. Z mieszkania jest zadowolony tak bardzo, że postanawia dogadać się z właścicielem i odkupić od niego lokal. I co się okazuje? Agencja idzie do pana Iksińskiego i mówi: "Musi Pan nam zapłacić drugi raz” - mimo że obaj panowie dogadali się we własnym zakresie. Śmieszne? Nie bardzo...
Skomentuj i udostępnij na Facebooku

Komentarze 0

Na razie brak komentarzy, Twój może być pierwszy.
Na razie brak komentarzy, Twój może być pierwszy.

Skomentuj

Aby napisać komentarz, należy się zalogować:

Nie publikujemy nic na Twojej tablicy na Facebooku oraz nikomu nie udostępniamy Twoich danych osobistych.
Podczas pierwszego logowania zostaniesz poproszony o wybór swojej nazwy użytkownika.

Twój komentarz został dodany

Pozostałe informacje

Wybory w PO. Kto będzie rządzić w regionie, a kto w Lublinie?

Wybory w PO. Kto będzie rządzić w regionie, a kto w Lublinie?

W sobotę krajowe i lokalne władze wybierali członkowie Platformy Obywatelskiej. Szefem partyjnych struktur w województwie lubelskim został były poseł Stanisław Żmijan, który wyraźnie pokonał dwóch innych kandydatów: Grzegorza Nowakowskiego i Piotra Górskiego.

Skazano ją za morderstwo, zwolniono z więzienia po 18 latach. Czy karę poniosła niewinna kobieta?
Uwaga! TVN
film

Skazano ją za morderstwo, zwolniono z więzienia po 18 latach. Czy karę poniosła niewinna kobieta?

Skazana na 25 lat więzienia Beata Pasik, po 18 latach warunkowo opuściła areszt. To początek jej walki o uniewinnienie. Czy tak jak w przypadku Tomasza Komendy doszło do pomyłki sądowej?

Aktywistki z Lubartowa zawieszają działalność. "Szczerze powiem, że jesteśmy zmęczone"

Aktywistki z Lubartowa zawieszają działalność. "Szczerze powiem, że jesteśmy zmęczone"

Lokalni politycy odetchną, bo aktywistki z Miasta Obywatelskiego Lubartów zawieszają działalność. Po trzynastu latach aktywnego patrzenia lokalnej władzy na ręce, Anna Gryta i Elżbieta Wąs szczerze przyznają: - Jesteśmy tym zmęczone

Orlęta Spomlek – ŁKS Łagów 4:1. Forma poszła w górę

Orlęta Spomlek – ŁKS Łagów 4:1. Forma poszła w górę

Po wygranej w Chełmie piłkarze Mikołaja Raczyńskiego poszli za ciosem. W sobotę po bardzo dobrym występie pokonali u siebie kolejny czołowy zespół grupy czwartej, tym razem ŁKS Łagów 4:1.

Koniec z silnym wiatrem. Prognoza pogody na najbliższe dni
film

Koniec z silnym wiatrem. Prognoza pogody na najbliższe dni

Polska. Niedziela upłynie pod znakiem zmiennego zachmurzenia. Tylko dla Podkarpacia synoptycy prognozują przelotne opady deszczu. Na termometrach zobaczymy maksymalnie od 8 st. C na Suwalszczyźnie do 12 st. C na Dolnym Śląsku. Powieje słaby i umiarkowany wiatr, z kierunków zmieniających się.

Lublinianka – Huragan Międzyrzec Podlaski 1:3. Lubią kiedy nikt na nich nie stawia
galeria

Lublinianka – Huragan Międzyrzec Podlaski 1:3. Lubią kiedy nikt na nich nie stawia

Niespodzianka na Wieniawie. Lublinianka przegrała u siebie z Huraganem Międzyrzec Podlaski 1:3 i straciła fotel lidera grupy pierwszej Hummel IV ligi na rzecz Motoru II Lublin.

Trzeci Marsz Równości w Lublinie. Tańcząc i śpiewając szli dla tych, którzy się boją
Zdjęcia
galeria
film

Trzeci Marsz Równości w Lublinie. Tańcząc i śpiewając szli dla tych, którzy się boją

Idziemy dla tych, którzy się boją! – takie było hasło przewodnie tegorocznego Marszu Równości w Lublinie. Po raz pierwszy jednak w Lublinie bać się w trakcie manifestacji nie było czego. W odróżnieniu do poprzednich marszy, nie było ataków ani prób blokad ze strony środowisk nacjonalistycznych.

Lublin. Jeszcze jedna rewolucja w komunikacji miejskiej. Jaki jest powód?
Magazyn

Lublin. Jeszcze jedna rewolucja w komunikacji miejskiej. Jaki jest powód?

Od nowa ułożone będą w Lublinie trasy linii autobusowych i trolejbusowych. Całą siatkę połączeń trzeba przeprojektować pod obsługę nowego dworca przy ul. Młyńskiej. Do jego uruchomienia zostaje niewiele ponad rok. Zarząd Transportu Miejskiego już się przymierza do wielkiej i niełatwej układanki.

Wólczanka Wólka Pełkińska – Avia Świdnik 0:3. Zadanie wykonane

Wólczanka Wólka Pełkińska – Avia Świdnik 0:3. Zadanie wykonane

Po domowej porażce z KSZO piłkarze Łukasza Mierzejewskiego wybrali się do Wólki Pełkińskiej na mecz z ostatnią w tabeli grupy zwartej Wólczanką. Goście liczyli na trzy punkty i swój plan wykonali, bo pokonali gospodarzy 3:0. Swoją cegiełkę do tego zwycięstwa dorzucił jednak bramkarz żółto-niebieskich Andrzej Sobieszczyk, który w pierwszej połowie obronił rzut karny.

Koronawirus. Rekord zgonów w Rosji. Władimir Putin zarządził tydzień wolnego od pracy

Koronawirus. Rekord zgonów w Rosji. Władimir Putin zarządził tydzień wolnego od pracy

Trzeci dzień z rzędu w Rosji stwierdzono rekordowy dzienny przyrost zgonów na Covid-19. W sobotę tamtejsze ministerstwo zdrowia poinformowało o 1075 kolejnych przypadkach śmiertelnych w ciągu ostatniej doby.

Siarka Tarnobrzeg – Chełmianka 0:1. Przełamanie na boisku lidera!

Siarka Tarnobrzeg – Chełmianka 0:1. Przełamanie na boisku lidera!

Po dwóch porażkach z rzędu piłkarze Tomasza Złomańczuka znowu zgarnęli pełną pulę. I to z nie byle kim, bo biało-zieloni wygrali na boisku lidera grupy czwartej Siarki Tarnobrzeg 1:0. „Złotego” gola zdobył oczywiście Ezana Kashay.

Inauguracja roku na UMCS. Nagrodzeni i odznaczeni pracownicy uczelni
wideo
galeria
film

Inauguracja roku na UMCS. Nagrodzeni i odznaczeni pracownicy uczelni

UMCS zainaugurował dzisiaj nowy rok akademicki. Podczas uroczystości prof. uczelni dr hab. Arkadiusz Bereza poinformował o nagrodach i odznaczeniach państwowych.

Sokół Ostróda – Motor Lublin 1:1. Kompromitacja na boisku ostatniej drużyny w tabeli

Sokół Ostróda – Motor Lublin 1:1. Kompromitacja na boisku ostatniej drużyny w tabeli

Dominacja nad rywalem, kilka goli już do przerwy, a na koniec pewne zwycięstwo drużyny z Lublina. Wszyscy spodziewali się, że tak będzie wyglądać spotkanie Motoru z ostatnim w tabeli Sokołem Ostróda. A jak było? Piłkarze Marka Saganowskiego zawiedli na całej linii. Zagrali kolejny bezbarwny mecz i zanotowali piąty remis z rzędu, tym razem 1:1. Remis, który smakuje, jak porażka.

Inauguracja roku na UMCS. Naukę rozpoczęło ponad 7,2 tys. studentów pierwszego roku
zdjęcia
galeria

Inauguracja roku na UMCS. Naukę rozpoczęło ponad 7,2 tys. studentów pierwszego roku

Po raz 77. na Uniwersytecie Marii Curie-Skłodowskiej oficjalnie zainaugurowano nowy rok akademicki. Uroczystość tradycyjnie odbyła się w rocznicę pierwszej inauguracji na największej obecnie lubelskiej uczelni.

Strajki kobiet, wsparcie dla osób LGBT, praca z dziećmi. Teraz odebrała nominację od Andrzeja Dudy
Magazyn

Strajki kobiet, wsparcie dla osób LGBT, praca z dziećmi. Teraz odebrała nominację od Andrzeja Dudy

Była jedną z aktywniejszych uczestniczek lubelskich Strajków Kobiet, otwarcie mówi o konieczności edukacji seksualnej młodzieży, wspiera społeczność LGBT i pracuje z dziećmi na lubelskim Kośminku i Bronowicach. Teraz będzie też doradzać w sprawach młodzieży prezydentowi Andrzejowi Dudzie. Rozmowa z Aleksandrą Borzęcką.

ALARM24

Widzisz wypadek? Jesteś świadkiem niecodziennego zdarzenia?
Alarm24 telefon 691 770 010

Wyślij wiadomość, zdjęcie lub zadzwoń.

Kliknij i dodaj swojego newsa!

Najczęściej czytane

Dzisiaj · Tydzień · Wideo · Premium