Przeglądarka, z której korzystasz jest przestarzała.

Starsze przeglądarki internetowe takie jak Internet Explorer 6, 7 i 8 posiadają udokumentowane luki bezpieczeństwa, ograniczoną funkcjonalność oraz nie są zgodne z najnowszymi standardami.

Prosimy o zainstalowanie nowszej przeglądarki, która pozwoli Ci skorzystać z pełni możliwości oferowanych przez nasz portal, jak również znacznie ułatwi Ci przeglądanie internetu w przyszłości :)

Pobierz nowszą przeglądarkę:

Dom

22 maja 2002 r.
14:37
Edytuj ten wpis

Trudny rynek

0 0 A A
AdBlock
Szanowny Czytelniku!
Dzięki reklamom czytasz za darmo. Prosimy o wyłączenie programu służącego do blokowania reklam (np. AdBlock).
Dziękujemy, redakcja Dziennika Wschodniego.
Kliknij tutaj, aby zaakceptować
• Jak ocenia pani lubelski rynek nieruchomości na przestrzeni ostatnich kilku lat?
- Jeszcze cztery lata temu wizja rozwoju tego sektora była bardzo optymistyczna. Ludzie dysponowali nadwyżką środków finansowych i kupowali prawie wszystko to, co było do sprzedania. W biurach nieruchomości było więcej zainteresowanych kupnem niż ofert. Po tym okresie rozpoczął się powolny, ale konsekwentny spadek liczby zawieranych transakcji, by w 2001 r. doprowadzić do niemal całkowitej stagnacji na rynku i biernego oczekiwania na klienta kupującego.
Obecnie, niestety, zauważamy bardzo słabą siłę nabywczą naszych klientów, którzy nie mogą sobie pozwolić na kupno nawet najmniejszej nieruchomości. Pomagamy i próbujemy uwiarygodnić ich zdolność kredytową przed bankiem, aby kupując mogli wesprzeć się kredytem, jednak banki są bardzo ostrożne przy udzielaniu kredytów.
• Czy 2002 rok będzie także oznaczał zastój na rynku nieruchomości?
- W tym roku zaczynają pojawiać się poważni inwestorzy ze świata. Nie zawsze jednak są zadowoleni ze szczegółowego dopracowania wybranej oferty. Spowodowane jest to faktem, że nie mamy aktualnego nowego planu zagospodarowania przestrzennego, co pozwoliłoby zaplanować inwestycje strategiczne. Brak dokładnych informacji, jak będzie można zagospodarować, przekształcić zakupioną nieruchomość, i długie okresy wyczekiwania na podjęcie odpowiednich decyzji, niestety, potrafią zniechęcić najlepszych, zdecydowanych inwestorów, ale nie zdesperowanych!
• Czy obecny rok będzie korzystniejszy dla przeciętnego Kowalskiego?
- Sądzę, że jeszcze nie. Nadal z ogromnymi problemami będzie przymierzał się do nabycia wymarzonego M-ileś. Powodem będzie oczywiście brak środków na realizację swoich marzeń. Na rynku coraz częściej obserwuje się natomiast negocjowanie cen 1 mkw. Sprzedający stali się bardziej otwarci, chętniej zgadzają się na negocjowanie cen i tylko wtedy, najczęściej, dochodzi do finalnych transakcji. Na rynku obserwujemy niewielkie wręcz zainteresowanie apartamentowcami i mieszkaniami ekskluzywnymi, położonymi w eleganckich dzielnicach.
• Jakie mieszkania cieszą się największą popularnością?
- Małe i nowe, położone w dobrych dzielnicach, w pobliżu sklepów, szkoły, przedszkola. Wiele osób decyduje się na kupno małych lokali, żeby w przyszłości, wraz z poprawą swojej sytuacji materialnej zamienić je na większy metraż. Klienci nadal boją się kredytów ze względu na brak stabilności finansowej oraz katastrofalną sytuację na rynku pracy. Wiele młodych małżeństw nie zarabia tyle, aby zapewnić sobie zdolność kredytową gwarantującą otrzymanie pożyczki z banku.
Klienci wolą mieszkania nowe, jednak często nie są one w zasięgu ich możliwości. Wówczas po spenetrowaniu całego rynku decydują się dopiero na M w typowych wieżowcach albo innych blokowiskach. Dopóki trwa recesja, lokale te cieszą się jeszcze jakimś zainteresowaniem. Bardzo dużą uwagę klienci zwracają także na koszty eksploatacji nabywanego mieszkania.
• Jacy są obecni klienci?
- Wymagający, chętniej korzystający z usług pośredników obrotu nieruchomościami i dokładnie liczący posiadane fundusze. Przy wyborze M dokładnie sprawdzają każdą ofertę. Coraz częściej doceniają naszą pracę, zwłaszcza w sytuacjach skomplikowanych, kiedy trzeba wyjaśniać wiele zawiłości prawnych.
• Jak kształtują się ceny mieszkań na lubelskim rynku?
- Mieszkania znajdujące się w starych zasobach, w mniej atrakcyjnych dzielnicach jak Kośminek czy Tatary, można już kupić płacąc poniżej 1,5 tys. zł za 1 mkw. W wysokich budynkach ceny 1 mkw. wahają się między 1,5-1,8 tys. zł. Lepsza lokalizacja podwyższa ceny i wynosi ona wówczas ok. 2 tys. zł (LSM, Czuby, Śródmieście, Czechów). Kiedy są to nowe bloki, zrealizowane w nowej technologii, niskiej zabudowie i z podniesionym standardem, to 1 mkw. powierzchni może kosztować więcej niż 2 tys. zł. Za apartamentowce trzeba płacić nawet ok. 3 tys. zł/mkw.
• Czy nadal utrzymuje się zainteresowanie działkami pod budownictwo jednorodzinne?
- Tak, chociaż o wiele mniejsze. Popyt na nie zależy od ceny oraz lokalizacji. Średnio 1 mkw. w Lublinie kosztuje ok. 60 zł/mkw. W podlubelskim Głusku i Dominowie można nabyć działkę płacąc już tylko 40-50 zł za 1 mkw. Czasami trafiają się okazje po 30 zł/mkw. Na cenę ma wpływ nie tylko lokalizacja, ale także doprowadzone lub nie media. Tereny w okolicach ul. Sławinkowskiej i ul. Raszyńskiej przeznaczone pod zabudowę rezydencji kosztują powyżej 100 zł/mkw., a czasami nawet 180 zł/mkw. Pod budowę modnych ostatnio domków bez piwnic z użytkowymi poddaszami przeznaczone są tereny Dąbrowicy, Marysina, Natalina, Elizówki czy Szerokiego. Tutaj ceny za 1 mkw. zaczynają się od 70-80 zł/mkw.
• Czy obecnie klienci wolą kupić działkę i budować się, czy zamieszkać w wielorodzinnym budynku?
- Zauważamy coraz mniej odważnych zdecydowanych na budowanie. Jeśli już ktoś chce zamieszkać w domu jednorodzinnym, to najczęściej szuka budynku w stanie surowym, niekoniecznie zamkniętym, zaprojektowanym, chociaż w części, zgodnie z upodobaniami zainteresowanego. Brak jest jednak na rynku developerów, którzy oddawaliby budynki w takim stanie. Ludzie boją się pokonania wszystkich trudności związanych z załatwianiem wszelkich spraw w urzędach i nie chcą poświęcić iluś tam lat ze swojego życia na budowę.
• Jak pani sądzi, kiedy sytuacja na rynku nieruchomości ustabilizuje się?
- Sądzę, że już się normalizuje. Nie jest natomiast normalnym zjawiskiem brak zdolności nabywczej u ludzi. Sztucznie podtrzymywana jest równowaga między popytem i podażą na rynku nieruchomości, jedynie ze względu na brak możliwości finansowych poszukujących M. Sądzę jednak, że z czasem rynek będzie rozwijał się w kierunku domków jednorodzinnych i dobrych jakościowo nowoczesnych mieszkań, czyli takich, których koszty eksploatacji będą niskie.
Rozmawiała Urszula Kieller
Skomentuj i udostępnij na Facebooku

Komentarze 0

Na razie brak komentarzy, Twój może być pierwszy.
Na razie brak komentarzy, Twój może być pierwszy.

Skomentuj

Aby napisać komentarz, należy się zalogować:

Nie publikujemy nic na Twojej tablicy na Facebooku oraz nikomu nie udostępniamy Twoich danych osobistych.
Podczas pierwszego logowania zostaniesz poproszony o wybór swojej nazwy użytkownika.

Twój komentarz został dodany

Pozostałe informacje

Lublin. Już planują lato dla małych uchodźców i chcą zaprosić polskie dzieci

Lublin. Już planują lato dla małych uchodźców i chcą zaprosić polskie dzieci

Mali uchodźcy wciąż mogą korzystać z pomocy świetlicy działającej w Galerii Labirynt. W planach na lato są spotkania integrujące małych Ukraińców i Polaków.

Zmiany koło dworca PKS w Lublinie. Tego budynku już nie ma

Zmiany koło dworca PKS w Lublinie. Tego budynku już nie ma

Obok Dworca Głównego PKS zburzono jeden z budynków handlowych. Pozostałe na razie zostają.

Łukasz Maciec wraca do ringu

Łukasz Maciec wraca do ringu

Pięściarz z Lublina w piątek w Środzie Wielkopolskiej zmierzy się z Joelem Julio

Lublin. 160 osób na bruk. Przez sankcje

Lublin. 160 osób na bruk. Przez sankcje

Szwajcarska firma likwiduje swoje podmioty w Polsce. Taka zapowiedź to efekt odrzucenia przez polski rząd wniosku firmy o skreślenie z listy podmiotów objętych sankcjami. W tle jest rosyjski oligarcha i najazd armii Putina na Ukrainę.

Premier: KE zaakceptowała krajowy plan odbudowy
wideo
film

Premier: KE zaakceptowała krajowy plan odbudowy

Komisja Europejska zaakceptowała polski krajowy plan odbudowy, a pieniądze z unijnych funduszy na rzecz odbudowy po pandemii COVID-19 za kilka miesięcy popłyną do Polski szerokim strumieniem - zapewnił Mateusz Morawiecki.

IPN znalazł ludzkie kości na górkach czechowskich. Co na to TBV i miasto?
zdjęcia
galeria

IPN znalazł ludzkie kości na górkach czechowskich. Co na to TBV i miasto?

Około 50 fragmentów ludzkich kości należących do dwóch osób odnaleźli specjaliści z IPN na górkach czechowskich. Teraz znaleziskiem zajmą się eksperci z Zakładu Medycyny Sądowej.

Zamość. ZOO zaprasza do siebie do kina
22 maja 2022, 12:00

Zamość. ZOO zaprasza do siebie do kina

22 maja przypada Międzynarodowy Dzień Różnorodności Biologicznej. Ogród Zoologiczny im. Stefana Milera w Zamościu postanowił to uczcić.

Czy to przyszli lekarze? Dni otwarte Uniwersytetu Medycznego w Lublinie
zdjęcia
galeria

Czy to przyszli lekarze? Dni otwarte Uniwersytetu Medycznego w Lublinie

Jeszcze w piątek będzie można odwiedzić Uniwersytet Medyczny, żeby poznać ofertę uczelni.

Zielone Agro Show. Coś specjalnie dla rolników już w ten weekend

Zielone Agro Show. Coś specjalnie dla rolników już w ten weekend

Zielone Agro Show w Ułężu (powiat rycki) już w ten weekend. „Jest pierwszą imprezą w Polsce poświęconą nowoczesnej technice i technologii produkcji wysokiej jakości pasz zielonych dla bydła” – zapewniają organizatorzy.

Nowy odcinek S19 w Lubelskiem. Otwarcie uzależnione od kalendarza premiera
Zdjęcia tuż przed otwarciem
galeria

Nowy odcinek S19 w Lubelskiem. Otwarcie uzależnione od kalendarza premiera

Najprawdopodobniej w sobotę zostanie otwarty 20-kilometrowy odcinek drogi ekspresowej S19 między Kraśnikiem i Niedrzwicą Dużą. To ostatni fragment ekspresówki z Lublina do Rzeszowa, jaki nie został jeszcze oddany do użytku.

Granica Terespol i Ar-Tig Huta Dąbrowa będą do końca walczyć o utrzymanie

Granica Terespol i Ar-Tig Huta Dąbrowa będą do końca walczyć o utrzymanie

Sytuacja obu ekip na tym etapie rozgrywek nie wygląda różowo. Granica i Ar-Tig zajmują bowiem dwa ostatnie miejsca

Lubelskie. 20 ton na kołach, a za kierownicą pijany Rosjanin
wideo
film

Lubelskie. 20 ton na kołach, a za kierownicą pijany Rosjanin

Na opublikowanym przez policję nagraniu widać, jak ciężarówka jedzie środkiem jezdni. I t w miejscu przejścia dla pieszych.

"Jak rozlana woda" - nowy spektakl Teatru Pierwszego Kontaktu
21 maja 2022, 17:00

"Jak rozlana woda" - nowy spektakl Teatru Pierwszego Kontaktu

W sobotę, 21 maja o godz. 17 w Domu Kultury Błonie (ul. Dragonów 2) zostanie zorganizowana premiera nowego spektaklu Teatru Pierwszego Kontaktu pt. "Jak rozlana woda".

Kancelaria prawna – jakimi sprawami się zajmuje?

Kancelaria prawna – jakimi sprawami się zajmuje?

Nieznajomość prawa szkodzi – tak mówi jedna z podstawowych prawniczych zasad. Trudno jednak wymagać od przeciętnego Kowalskiego biegłości we wszystkich przepisach, kruczkach, pozwach, wnioskach czy procedurach sądowych. Kancelaria prawna jest podmiotem zatrudniającym adwokatów lub radców prawnych, którzy służą poradą prawną oraz reprezentują swoich klientów przed sądami, organami administracji, czy w trakcie transakcji biznesowych.

Zbrojna akcja policji na Kalinowszczyźnie w Lublinie. Niczego się nie spodziewał
wideo
film

Zbrojna akcja policji na Kalinowszczyźnie w Lublinie. Niczego się nie spodziewał

Na jednej z ulic Lublina policja zatrzymała seryjnego włamywacza. W tym celu powołano specjalną grupę śledczą, a akcji nadano kryptonim „Hydra”.

ALARM24

Widzisz wypadek? Jesteś świadkiem niecodziennego zdarzenia?
Alarm24 telefon 691 770 010

Wyślij wiadomość, zdjęcie lub zadzwoń.

Kliknij i dodaj swojego newsa!

Najczęściej czytane

Dzisiaj · Tydzień · Wideo · Premium