Wynajmujesz mieszkanie? Ogranicz koszty

Według analiz Metrohouse, statystycznie jedna trzecia kosztów wynajmu związana jest z obsługą nieruchomości – czynszem oraz rozliczeniem mediów. W miarę rozwoju rynku najmu widać istotne zmiany związane z przystosowaniem mieszkań dla potencjalnych najemców. Właściciele prześcigają się we wdrażaniu rozwiązań, które pozwolą im na obniżenie standardowych kosztów. Coraz częściej obserwujemy istotny aspekt proekologiczny w najmowanych mieszkaniach – wyjaśnia Marcin Jańczuk z Metrohouse.

W zdecydowanej większości sprzęty AGD w tego typu lokalach są najnowszego typu, spełniające wymogi klasy energetycznej A lub wyższy (A+ i A++). Liczniki na każdym z mediów (woda, ogrzewanie, prąd) powodują, że najemcy świadomie korzystają z urządzeń i nie marnotrawią energii wpływającej na wzrost emisji lub zużycia wody.

– Zauważamy istotną przewagę starszych lokali nad nowymi w zakresie rozliczenia kosztów utrzymania nieruchomości. Pomimo wyższego funduszu remontowego, większość tych mieszkań nie posiada ochrony, powierzchnie wspólne rozliczane są na większą liczbę lokali, a termomodernizacja istotnie wpłynęła na obniżenie kosztów ogrzewania – mówi Maciej Klukowski z Metrohouse.

Wymiana okien i grzejników także powodują znaczne oszczędności. Wprowadzenie liczników na wodę również istotnie zmieniło sposób jej użytkowania. Już teraz praktycznie każda wanna w mieszkaniach ma funkcję prysznica, co znacznie ogranicza zużycie wody. Oświetlenie w lokalach dobierane jest pod kątem ekonomiczności, co powoduje wydłużenie czasu użytkowania żarówek i istotnie zmniejsza zużycie energii elektrycznej.

W stosunku do standardowej rodziny posiadającej mieszkanie o podobnym metrażu, lokale przeznaczone na wynajem zużywają nawet do 30 proc. mniej mediów. Dzieje się tak w lokalach, gdzie umowa najmu wyszczególnia koszty związane z użytkowaniem różnych świadczeń (woda, energia elektryczna, ogrzewanie). Cykliczne przeglądy zużycia realizowane przez administrację lokali na wynajem powodują dodatkowo, że najemcy zdają sobie sprawę z kosztów użytkowania i są w stanie racjonalnie pożytkować zasoby. Wiedza taka przekazywana na etapie podpisania umowy najmu istotnie kształtuje świadomość proekologiczną.

Najemcy zwracają też uwagę na jakość energetyczną lokalu (standard okien, ogrzewanie, zainstalowane urządzenia). Dobre parametry w tych aspektach mogą wpłynąć na wybór wiarygodnego najemcy i ułatwiają proces najmu. Pod tym względem starsze lokale coraz lepiej konkurują z najnowszymi realizacjami deweloperów i mogą skutecznie walczyć o najemcę, co według ekspertów, w połączeniu z optymalizacją podatkową poprawia rentowność inwestycji.