Lublin: Zapłacą więcej za mieszkanie. Pozostałych podwyżki opłat też nie ominą

O podwyżce czynszów zdecydował prezydent Lublina. Jego podwładni tłumaczą tę decyzję galopującą inflacją oraz dużym wzrostem kosztów ciepła systemowego i energii.

Zgodnie z prezydenckim zarządzeniem stawka bazowa czynszu ma wzrosnąć z 6,35 zł na 6,99 zł za mkw. powierzchni użytkowej w mieszkaniach komunalnych. To pierwsza podwyżka od maja 2016 r. Wyjaśnijmy, że ustalana przez Ratusz stawka bazowa jest podstawą do wyliczania czynszu za konkretny lokal.

Przy wyliczeniach uwzględnia się m.in. obniżki wynikające z felerów danego mieszkania, np. za położenie w suterenie (obniżka stawki o 16 proc.). Za brak centralnego ogrzewania stawkę obniża się o 8 proc., podobnie jak za brak wodociągu, kanalizacji lub gazu z sieci. Również 8 proc. odejmuje się, jeśli lokal jest położony na peryferiach. Tabela obniżek jest o wiele dłuższa. Wyliczona w ten sposób kwota nie może być niższa niż 44 proc. stawki bazowej.

Zdecydowana większość lokatorów mieszkań komunalnych odczuje podwyżkę dopiero 1 grudnia.

W gorszej sytuacji są ci, którzy zajmują lokal bez tytułu prawnego. Oni będą płacić więcej już od 1 września, ponieważ ich opłata nie jest formalnie czynszem, tylko odszkodowaniem za bezumowne korzystanie z lokalu. Jego wysokość jest równa czynszowi, który byłby pobierany za takie mieszkanie, gdyby było „zwyczajnie” wynajęte.

W przypadku osób mieszkających bez umowy nie działa prawna ochrona, która przysługuje najemcom, bo formalnie nie są oni najemcami. Dlatego miasto nie musi czekać do grudnia z podniesieniem im opłat.

– Zajętych tak lokali mamy dokładnie 3160. Jest to w granicach 36 proc. lokali mieszkalnych – przekazuje nam Łukasz Bilik, rzecznik Zarządu Nieruchomości Komunalnych. – W tych lokalach najwięcej jest osób, które utraciły tytuł prawny w trakcie najmu, czyli ich umowa została wypowiedziana. Okoliczności wypowiedzenia bywają różne, zwykle są to zaległości czynszowe.

Część ze wspomnianych lokali zajmują osoby, które samowolnie zajęły pustostan.

– Rocznie ujawniamy około 20 do 30 takich przypadków i jest to zjawisko, które nas niepokoi – przyznaje Bilik. – Osoby zajmujące te lokale nie mogą być traktowane jak najemca, który posiada umowę.

Prawowici lokatorzy, czyli osoby zajmujące niemal dwie trzecie mieszkań komunalnych, mogą się spodziewać podwyżki czynszu od 1 grudnia. Dodajmy, że stawka bazowa i zasady ustalania na jej podstawie czynszu dotyczą wyłącznie mieszkań o powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 80 mkw.

Wprowadzona przez prezydenta podwyżka dotyczy również mieszkań socjalnych. Tutaj czynsz wzrośnie z 1,25 zł na 1,38 zł za mkw. powierzchni użytkowej. W przypadku lokali socjalnych nie stosuje się już przeliczników obniżających czynsz.