Premia dla lokatorów

Od połowy sierpnia ponad 2 mln posiadaczy książeczek mieszkaniowych odzyska prawo do premii gwarancyjnej przy wykupie mieszkań lokatorskich. Tego przywileju zostali pozbawieni podczas rządów premiera Buzka. Jak wówczas tłumaczono było to spowodowane koniecznością ograniczania wydatków budżetowych. Obecnie rozszerzenie listy premiowanych wydatków może kosztować przyszłoroczny budżet państwa dodatkowo ok. 350 mln zł.

Nowela przyznaje przywrócenie premii gwarancyjnej na wykup mieszkań lokatorskich od gmin, spółdzielni i zakładów pracy oraz przyznaje ją posiadaczom książeczek, którzy wyłożyli co najmniej 20 proc. kosztów budowy mieszkań czynszowych w ramach Towarzystwa Budownictwa Społecznego (inwestycja taka musi być częściowo finansowana z kredytu udzielonego przez Krajowy Fundusz Mieszkaniowy). Osoba, która wyłoży takie fundusze (partycypant) ma prawo wówczas wskazać lokatora, który wynajmie lokal.
Szybciej będą mogli skorzystać z premii także posiadacze książeczek mieszkaniowych finansujący budowę w spółdzielni mieszkaniowej lub w firmie developerskiej. Teraz, żeby otrzymać premię należy sfinansować co najmniej 60 proc. kosztów budowy. Nowelizacja natomiast wprowadza zapis, że wystarczy już wpłata połowy wymaganej kwoty.
Ważne jest także to, że wykorzystanie premii w czasie trwania inwestycji przestanie być ryzykowne. Na podstawie starych zapisów tracili ją bezpowrotnie wszyscy, którzy po przelaniu pieniędzy na konto spółdzielni lub developera, wycofali się z budowy. W takich przypadkach premia wracała do budżetu państwa. Nowe zapisy umożliwiają ponowne wykorzystanie premii tym, którzy np. zrezygnują z budowy mieszkania w jednej spółdzielni lub firmie developerskiej, a potem w ciągu sześciu miesięcy zaczną inwestycje w innej.

Uchwalona przez Sejm nowela dotyczy także posiadaczy książeczek mieszkaniowych spłacających tzw. stare kredyty za pośrednictwem spółdzielni.
Obecnie lokatorzy ci, nie muszą spłacać odsetek, wystarczy, że spłacają raty kapitałowe według tzw. normatywu (obecnie 2,53 zł/mkw. mieszkania). Odsetki od banku wykupuje budżet państwa. Lokatorzy, kiedy spłacą kapitał mogą zacząć zwracać odsetki. Obowiązujące przepisy zachęcają do szybszej spłaty długu, np. lokatorowi, który regularnie spłaca kredyt nie są naliczane odsetki od odsetek, które państwo wykupiło od banku. Poza tym spłata całego kredytu i 30 proc. dotychczas wykupionych przez państwo odsetek nagradzane jest umorzeniem reszty (70 proc. odsetek). Nowelizacja pozwala na korzystanie z tego zapisu jeszcze do końca 2005 r. Miała ona przestać obowiązywać już od 2003 r.
Lokatorom, którzy będą mieli kłopoty finansowe i problemy ze spłatą kredytu, bank PKO BP będzie mógł o rok przedłużyć częściowe zawieszenie spłaty.

Teraz ustawa trafi do Senatu. Wskutek ubiegłorocznego werdyktu Trybunału Konstytucyjnego 12 sierpnia br. traci ważność rządowe rozporządzenie, na podstawie którego PKO BP, wypłaca posiadaczom książeczek premie gwarancyjne. Dlatego rząd wniósł o uchwalenie ustawy w trybie pilnym.